Én Ablakom Badacsonytomajon
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen helyszíni felmérést, vagy tervezze meg az új ablakokat online, ha már tudja a méreteket.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Badacsonytomajon a 2022-es népszámláláskor 1 178 lakást írtak össze, és ezek közül 320 (27%) üresen állt. A lakások 60%-ában fával is fűtenek, 95%-uk pedig tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes falú. Az állomány gerincét az 1961 és 2000 között épült lakások adják. Alább ezeket a számokat nézzük meg ablakcsere szempontjából, utána a város településképi rendeletének nyílászárókra vonatkozó részeit.
Kiszolgáló partner
A badacsonytomaji megkereséseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere, az Ajtókő Kft. fogadja; Badacsonytomajon nincs helyi irodánk. A felméréssel és a beépítéssel kapcsolatos kérdéseivel a veszprémi partnerhez fordulhat.
A KSH 2022-es adatai szerint 363 badacsonytomaji lakás (31%) 1961 és 1980 között, további 315 (27%) 1981 és 2000 között épült; együtt az állomány 58%-a. 1946 előtt 216 lakás (18%), 2000 után 139 (12%) készült. Ha az ablakok még az építéskori darabok, a nyolcvanas–kilencvenes évek házaiban is legalább negyedszázadosak, a hatvanas–hetvenesekben pedig közel fél évszázadosak, sőt annál is öregebbek.
A fűtés jellemzően tüzelős: 702 lakásban (60%) használnak valamilyen formában fát, 560-ban (48%) gázt. A két szám együtt meghaladja a lakásszámot, vagyis sok helyen többféle tüzelőanyagot is használnak. A lakások 35%-ában (412) helyiségenként fűtenek, 65%-ában (761) saját központi kazán van, távfűtés nincs. Kályhás, helyiségenkénti fűtésnél a meleg a fűtött szobában marad, ezért ott a huzatos ablak közvetlenül érezhető.
A 320 üresen álló lakásról a népszámlálás csak annyit mutat, hogy 2022 októberében lakatlan volt; azt nem, hogy ebből hány a nyaraló. Ritkán használt háznál a jó zárhatóság és a tömítés akkor is számít, ha keveset fűtenek.
A falazat egyszerű: 1 121 lakás (95%) tégla, kő vagy kézi falazóelemes, 25 beton nagyblokkos. Panel- és vályogfalú lakást a népszámlálás nem talált.
Badacsonytomaj településképi rendelete (32/2017. (XII. 21.)) a 13. §-ban több területet nevez meg településképi szempontból meghatározóként, például a badacsonytomaji központot és történelmi településmagot, az Őrsi Szőlőket, a Badacsonyi Szőlők–Badacsony részt és a Balaton-partot a 71-es út mentén. Helyi egyedi védelem alatt 11 érték áll, köztük a Szent Donát kápolna.
A nyílászárókról a 15. § (1) bekezdés c) pontja ezt írja: „a nyílászáróknál lehetőleg fa szerkezettel, kizárólag: natúr, fehér, sötétzöld, barna színekben”. A 15. § (2) b) pontja az új és az átépítésre kerülő épületeknél a területen szokásos, karaktert képviselő elemek között említi a „faanyagú nyílászárók”-at. Helyi védett épületnél a 6. § (2) bekezdése a nyílászáró cseréjekor olyan megoldást engedélyez, amely az eredeti épület anyaghasználatát, léptékét és formavilágát alkalmazza, vagy ahhoz alkalmazkodik.
Az eljárásról: építési tevékenység előtt az önkormányzatnál településkép-védelmi tájékoztatást és szakmai konzultációt kell kérni (26. §), ez várhatóan az ablakcserére is vonatkozik. Hogy a csere településképi véleményezéshez vagy bejelentéshez kötött-e, az egységes szerkezetből nem állapítható meg, mert a hatókört meghatározó 28. § és a 30. § szövege üres. Redőnyre, árnyékolóra külön szabályt nem találtunk.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Hogy az Ön háza melyik területre esik, és kell-e bármilyen eljárás, azt a badacsonytomaji önkormányzatnál érdemes megkérdezni.
A rendelet 15. § (1) c) pontja a nyílászárónál „lehetőleg fa szerkezettel” szól, a színekről pedig így: „kizárólag: natúr, fehér, sötétzöld, barna”. A „lehetőleg” szó inkább ajánlás, mint tiltás, a színválasztékot viszont szűkíti. Hogy az Ön házára ez a pont vonatkozik-e, kérdezze meg az önkormányzatnál.
A rendelet szerint építési tevékenység előtt településkép-védelmi tájékoztatást és szakmai konzultációt kell kérni az önkormányzatnál (26. §), ez várhatóan az ablakcserére is vonatkozik. Hogy külön bejelentés vagy véleményezés is szükséges-e, az egységes szerkezet alapján nem ellenőrizhető, ezért ezt érdemes előre tisztázni.
A 6. § (2) bekezdése szerint a nyílászáró cseréjekor olyan megoldás engedélyezhető, amely az eredeti épület anyaghasználatát, léptékét és formavilágát alkalmazza, vagy ahhoz alkalmazkodik. A helyi egyedi védelem alatt álló értékek listája 11 tételes.
A 2022-es népszámlálás szerint 320 lakás, az 1 178 lakásos állomány 27%-a. Az adatból az nem látszik, hogy ezek között mennyi a nyaraló.